главная e-mail карта сайта  
Строительство коттеджей и загородных домов

О компании
Наши преимущества
Наши гарантии
Наши вакансии
Новости компании
Строительство загородного жилья
Дизайн и проектирование
Отделка квартир и коттеджей
Ремонт офисов
Проектирование инженерии
Согласования проектов
Дома на продажу
Ремонт квартир
Строительство коттеджей
Отделка офисов
Все о дизайне
Все о ремонте
Правовая информация
Полезные ресурсы
Партнеры
Центральный офис
Отдел снабжения
Отдел кадров
Реклама
Copyright © Престиж групп - строительство загородных домов и коттеджей

ДОГОВОР  ГЕНПОДРЯДА

г. Москва                                                                                                  ­­­«______» ________ 200__ г.

                                                                                                                                      

Гр.________________________________, именуемый  в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «Престиж Групп – Элитное жильё», имеющее лицензию № ГС-1-99-02-27-0-7709738947-054922-1 и именуемое в дальнейшем «Генподрядчик», в лице генерального директора ______________________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, а совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.

  

1. Термины и определения

 

В настоящем Договоре следующие слова и выражения имеют значения, определяемые ниже:

– "Заказчик" – физическое лицо или юридическое лицо, созданное и действующее в соответствии с законодательством РФ.

– "Генподрядчик" – ООО «Престиж Групп – Элитное Жильё», созданное и действующее в соответствии с законодательством РФ.

– "Стороны" – Заказчик и Генподрядчик.

– "Договор" – настоящий документ, подписанный Сторонами (уполномоченными представителями сторон), включая все приложения, изменения и дополнения, которые могут быть подписаны Сторонами в период выполнения Работ.

– "Объект работ" (далее "Объект") – земельный участок, расположенный по адресу: Московская обл.,

– "Результат работ" – выполненные в соответствии с настоящим договором работы на Объекте, которые подлежат передаче Генподрядчиком Заказчику по окончании действия настоящего договора, и на которые, в соответствии с условиями настоящего Договора, будет установлен гарантийный срок.

– "Акт сдачи-приемки выполненных работ" (далее - "Акт сдачи-приемки") – документ, подписанный Сторонами, свидетельствующий об окончании Работ в целом и о приемке Результата работ Заказчиком, согласно условиям настоящего Договора.

- «Акт о приемке выполненных работ по этапу» - документ, подписываемый Сторонами о выполненном Генподрядчиком объеме работ по определенному этапу.

– «Акт о приемке выполненных работ по форме КС-2» - промежуточный документ, ежемесячно (или чаще) подписываемый Сторонами о выполненном Генподрядчиком объеме работ за календарный месяц.

– "Представитель Заказчика" – лицо и/или лица, надлежащим образом уполномоченные Заказчиком выступать от имени Заказчика, имеющие доверенность на совершение определенных действий по настоящему Договору.

– "Представитель Генподрядчика" – лицо и/или лица, надлежащим образом уполномоченные Подрядчиком выступать от имени Генподрядчика, имеющие доверенность на совершение определенных действий по настоящему Договору.

   

2. Предмет договора

 

2.1. Генподрядчик в соответствии с техническим заданием Заказчика (Приложение № 4) обязуется собственными и/или привлеченными силами, в установленный настоящим Договором срок, осуществить комплекс Работ по строительству Объекта, находящегося по адресу: Московская обл., ______________________________ принадлежащего Заказчику на праве собственности, включая необходимые монтажные, отделочные, инженерные и иные Работы и сдать результат указанных работ Заказчику, а Заказчик обязуются создать Генподрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результат работ и оплатить его на условиях настоящего договора.

2.2. Объемы работ и их стоимость определяются Сторонами в Приложении №1 («Протокол согласования стоимости работ»).

 

3. Сроки выполнения работ

 

3.1.      Общий срок выполнения Генподрядчиком всех Работ в полном объеме, в соответствии с условиями Договора и сдачи Результата работ Заказчику составляет 90   календарных дней, начиная с даты поступления первого авансового платежа.  

3.2. В течение 3-х дней с момента поступления первого авансового платежа Генподрядчик приступает к выполнению работ.

 

4. Обеспечение работ материалами и оборудованием

4.1. Все поставляемые для строительства материалы и оборудование должны иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие их качество.

4.2. Сторона, передающая оборудование в монтаж, обязана сопроводить его документацией предприятия - изготовителя, необходимой для монтажа.

 

5. Права и обязанности Сторон

Обязанности Заказчика:

5.1. Не позднее следующего дня, за днем подписания настоящего Договора передать Генподрядчику Техническое задание.

5.2. В срок, не позднее, чем за 2 (два) дня до начала работ передать Генподрядчику, утвержденную проектную документацию.    

5.3. Контролировать сроки и качество выполняемых работ в рабочие часы Генподрядчика, проверять ход и качество работы, выполняемой Генподрядчиком, не вмешиваясь при этом в его оперативно-хозяйственную деятельность.

5.4. Принять результаты выполненных Генподрядчиком работ в соответствии со сроком, указанным в п. 3.1.

5.6. На период выполнения Работ обеспечить Генподрядчика точками подключения электрической энергии необходимой мощности (не менее 5 кВт) и водой.

5.7. Исполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего договора.

 

Заказчик вправе:

5.8. При очевидной недоброкачественности работы установить Генподрядчику срок для устранения допущенных недостатков, учитывая технологические требования, СНиП и ГОСТ.

 

Обязанности Генподрядчика:

5.9. Качественно выполнить все работы в объеме и в сроки, предусмотренные в настоящем договоре и приложении к нему и сдать выполненные работы Заказчику.

5.10. Обеспечить производство работ в полном соответствии с проектом (изменения согласовать с заказчиком) строительными нормами и правилами, соблюдать все применимые правила техники безопасности при обеспечении контроля доступа к Строительной площадке и работе на ней.

5.11. Нести ответственность перед Заказчиком за надлежащее исполнение работ по настоящему договору привлеченными субподрядчиками, за координацию их деятельности.

5.12. Вывезти в течение семи календарных дней, со дня подписания акта–сдачи приемки выполненных работ по объекту за пределы строительной площадки, принадлежащие ему строительные машины и оборудование, транспортные средства, инструменты, приборы инвентарь, строительные материалы, изделия, конструкции и другое имущество, а так же строительный мусор.

5.13. Исполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего договора.

 

Генподрядчик вправе:

5.14.    Произвести дополнительные работы на Объекте по требованию Заказчика, с корректировкой существующей стоимости Работ, после подписания соответствующего дополнительного соглашения, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора.

5.15.    Произвести и сдать Работы досрочно.

 

7. Порядок сдачи и приемки Работ

 

7.1. Заказчиком ежемесячно осуществляется промежуточная приемка работ. Фактом приемки выполненных работ служит подписание Сторонами акта о сдаче-приемке выполненных работ (форма КС-2). Заказчик в течение 2 (двух) дней проверяет, подписывает и возвращает Генподрядчику один экземпляр форм КС-2 и КС-3.

7.2. Генподрядчик организует и осуществляет предъявление выполненных Работ по в соответствии с Приложением № 3 (График производства работ). Заказчик в течение 2 (двух) рабочих дней после предъявления выполненных работ направляет Генподрядчику утвержденный Акт о приемке выполненных работ по этапу или мотивированный отказ от приемки работ.

7.3. В течение 2-х дней с момента уведомления Заказчика о выполнении Генподрядчиком всех обязательств по Договору, Стороны составляют и подписывают Акт сдачи- приемки выполненных работ по Объекту в целом.

7.4. В случае мотивированных отказов Заказчика от приемки выполненных Работ в соответствии с п.п. 7.1-7.3. настоящего договора, Стороны составляют двухсторонний Акт с указанием дефектов и нарушений и сроков их устранения.

7.5. Если, по истечении вышеуказанных в настоящей статье сроков, Генподрядчик не получил соответствующий мотивированный отказ, работы считаются принятыми Заказчиком в объемах, предусмотренных соответствующими Актами выполненных работ, по оформленному Генподрядчиком одностороннему Акту о приемке выполненных работ, при наличии в акте записи «Замечания от Заказчика в установленный срок не поступили» и подлежат оплате на условиях настоящего Договора.

7.6. Генподрядчик считается выполнившим работы по настоящему Договору со дня подписания Сторонами Акта сдачи-приемки выполненных работ по Договору в целом.

 7.7. Заказчик считается выполнившим свои обязательства по настоящему Договору, со дня поступления всех платежей, входящих в договорную цену настоящего договора на счет Генподрядчика.

 

8.      Гарантии

8.1. Срок гарантии на результат Работ, предусмотренный настоящим договором, устанавливается продолжительностью 1 год.   Гарантийный срок начинает исчисляться с момента подписания Сторонами Акта сдачи-приемки выполненных работ по Объекту в целом.

8.2. Генподрядчик несет ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они не произошли вследствие нормального износа Объекта, ненадлежащего ремонта Объекта произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами, а также вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы.

8.3. Срок гарантии на материалы, применяемые при осуществлении Работ на Объекте, устанавливается предприятием изготовителем. Генподрядчик обязуется передать Заказчику всю необходимую документацию на применяемые при осуществлении Работ материалы.      

8.4. При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков (дефектов), допущен­ных по вине Генподрядчика, Заказчик должен заявить о них Генподрядчику в течение 5 (пяти) календарных дней со дня, когда ему стало известно о них.

8.5. Генподрядчик, получив заявление Заказчика, в течение гарантийного срока о недостатках (дефектах), допущенных не по вине Заказчика, обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней, со дня его получения, обеспечить явку на Объект своего представителя для составления акта выявленных недостатков и устранить своими силами и за свой счет, указанные в акте недостатки, в согласованные Сторонами сроки.

8.6. Указанные гарантии не распространяются на случаи преднамеренного повреждения объекта со стороны третьих лиц.

 

9.      Цена договора и порядок расчетов

 

9.1. Цена договора, включая стоимость работ и стоимость материалов поставляемых Генподрядчиком,

составляет ______ рублей за квадратный метр площади Объекта, включая НДС 18% ___________ руб.

Стороны при подписании настоящего договора исходят из ______ кв.м. площади Объекта. В случае внесения изменений

в размер указанной площади со стороны Заказчика подлежит применению п.5.21. настоящего договора.

9.2. Общая договорная цена составляет _________ руб. ( _______________________________________________ рублей), включая НДС 18% ___________ руб. 

9.3. Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет или внесением наличных денежных средств в кассу Генподрядчика. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Генподрядчика.

9.4. Порядок расчетов по договору определяется Приложением № 2 («План финансирования работ»).

9.5. При возникновении производственной необходимости, Стороны могут согласовать оплату аванса, за поставляемые

Генподрядчиком материалы, необходимые для производства работ, не дожидаясь подписания Сторонами акта выполненных

работ по предыдущему этапу.

 

10. Ответственность сторон

 

10.1. Каждая сторона должна исполнять свои обязанности, вытекающие из настоящего Договора, надлежащим образом, оказывая другой стороне всевозможное содействие в выполнении своих обязательств.

10.2. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору в пределах причиненных убытков, в соответствии с гражданским законодательством РФ.

10.3. Генподрядчик при нарушении установленных Договором сроков выполнения работ выплачивает Заказчику пени в размере 0,1% от стоимости работ за каждый день просрочки до подписания акта сдачи-приемки работ, но не более 5% от суммы невыполненных работ.

10.4. Заказчик при нарушении сроков оплаты за выполненные работы выплачивает Генподрядчику пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки платежа до полного погашения задолженности, но не более 5% от суммы неоплаченных работ.

10.5. Уплата пени за нарушение условий Договора, а также возмещение причиненных убытков не освобождает виновную сторону от выполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором.

10.6. Ущерб, нанесенный во время проведения работ третьему лицу, компенсируется виновной стороной. Ущерб, нанесенный этому лицу по непредвиденным причинам, возмещается сторонами на паритетных началах.

 

11. Разрешение споров

 

11.1.  Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в связи с исполнением настоящего Договора, Стороны обязуются разрешать путем переговоров.

11.2. Сторонами предусматривается претензионный порядок разрешения споров. Сторона, чьи интересы нарушены должна направить другой Стороне Претензию. Срок рассмотрения Претензии 7 (семь) дней с момента ее получения.

11.3. При невозможности урегулирования, спор подлежит разрешению в судебном порядке в соответствии с законодательством РФ.

 

12. Обстоятельства непреодолимой силы и прочие изменения внешних условий выполнения работ

 

12.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение Договора, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, которые возникли после заключения Договора и которые стороны не могли предвидеть и предотвратить при заключении Договора, если эти обстоятельства непосредственно влияют на исполнение настоящего Договора.

При этом срок исполнения обязательств по настоящему договору продлевается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы и их последствия.

12.2. Не является обстоятельством непреодолимой силы отсутствие у Заказчика средств на оплату выполненных работ.

12.3. При изменениях законодательных и нормативных актов, ухудшающих положение Сторон по сравнению с их состоянием на момент заключения настоящего договора и приводящих к дополнительным затратам времени и денежных средств, действующие на момент начала действия изменений законодательных и нормативных актов договоренности по срокам и стоимости строительства должны быть соответствующим образом скорректированы Сторонами и закреплены дополнительным соглашением, становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего договора.

12.4. При увеличении темпов инфляции во время строительства по сравнению с моментом начала работ Стороны договариваются об изменении стоимости работ, если таковое изменение является, по мнению одной из сторон, необходимым. Изменение стоимости закрепляется дополнительным соглашением сторон, становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего договора.

 

13. Срок действия договора

 

13.1. Настоящий Договор вступает в законную силу со дня подписания обеими Сторонами и прекращает свое действие после выполнения обеими Сторонами своих обязательств по настоящему договору.

 

  1. Особые условия

 

14.1. Приложения к настоящему договору подписываются Сторонами не позднее 3-х дней с момента подписания настоящего Договора.

 

15. Прочие условия

 

15.1.    Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

15.2.    Все изменения, дополнения и приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемыми частями и действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

15.3.    Вся корреспонденция по настоящему Договору должна быть вручена лично или отправлена с курьером, или телеграммой, или направлена письмом с уведомлением о вручении, или заказным письмом по указанным реквизитам Сторон.

15.4. Любое уведомление считается врученным:

– в день его вручения, если оно исполнено в письменном виде и вручено лично или через курьера под роспись;

– на дату вручения, если оно отправлено письмом с уведомлением о вручении или телеграммой.

15.5. Стороны договора обязуются уведомлять друг друга об изменении реквизитов, указанных в настоящем договоре в течение 5-ти дней с момента наступления изменений. 

15.6.    Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

 

16. Приложения

 

Приложение №1: «Протокол согласования стоимости работ».

Приложение № 2: «План финансирования работ».

Приложение № 3: «График производства работ».

Приложение №4: «Техническое задание».

Приложение № 5: Документ, подтверждающий права Заказчика на Объект.

 

 17. Реквизиты и подписи Сторон

 

Заказчик:

________________________________________________

________________________________________________

________________________________________________

________________________________________________

________________________________________________

________________________________________________

________________________________________________                                       

 

                                    

                                     

Генподрядчик:

 

ООО «Престиж Групп – Элитное жильё»

…………………………………………………

………………………………………………...

………………………………………………...

 

 «ГЕНПОДРЯДЧИК»                                                                                           «ЗАКАЗЧИК»

 

                                                                                         

                                                                                 

_________________/ _______________/                        _________________/______________/

                    

              М.П.

 

                                          

                                                                                 

Приложение №3 к договору подряда № ___ от __ __________ 2008г.
График выполнения работ по объекту:
Московская обл.,
Наименование работ апрель май июнь июль август сентябрь
  Строительные работы                                                

1

земляные работы                                                

2

устройство фундамента монолитного                                                

3

устройство цоколя монолитного-кирпичного                                                

4

кладка наружных и внутренних стен цокольного этажа                                                

5

устройство перекрытия монолитного над цоколем                                                

6

кладка наружных и внутренних стен первого этажа                                                

7

устройство перекрытия монолитного над первым этажом                                                

8

кладка наружных и внутренних стен второго этажа                                                

9

устройство перекрытия деревянного и крыши мягкой битумной черепицей.                                                

10

остекление ПВХ белый, производство германии                                                

11

фасадные работы                                                
 
Заказчик:
 

 

 

Подрядчик:

Генеральный директор ООО"Престиж Групп-Элитное жильё"                                                                                          
(должность)
М.П.
 
Приложение №2 к договору №    от                  2008 г.
План финансирования  
 на выполнение строительных работ. 
 Объект:Московская область, 

1

Заказчик выплачивает Генподрядчику в срок не позднее 3-х банковских дней со дня подписания договора сумму в размере (30% от суммы договора) _________рублей ( _________________рублей), в том числе НДС 18%- ____________ рублей.

2

Заказчик выплачивает Генподрядчику 12 мая 2008 года сумму в размере (20% от суммы договора) __________________    рублей (______________________________________рублей), в том числе НДС 18%- ______________рублей., в срок не позднее 3-х банковских дней.

3

Заказчик выплачивает Генподрядчик 10 июня 2008 года сумму в размере (15% от суммы договора)__________________рублей (___________________________   рублей), в том числе НДС 18% - _____________ рублей., в срок не позднее 3-х банковских дней.

4

Заказчик выплачивает Генподрядчик 10 июля 2008 года сумму в размере(15% от суммы договора) _________________(___________________________ рублей), в том числе НДС 18% - ________________рублей., в срок не позднее 3-х банковских дней.

5

Заказчик выплачивает Генподрядчик 11 августа 2008 года сумму в размере  (10% от суммы договора) ____________ рублей (________________рублей), в том числе НДС 18% - ____________рублей., в срок не позднее 3-х банковских дней.

6

Заказчик выплачивает Генподрядчику   сумму в размере (10% от суммы договора) ___________________   рублей (__________________рублей ___ копеек), в том числе НДС 18%- _____________рублей., в срок не позднее 3-х банковских дней после подписания Акта сдачи-приемки выполненных работ.

Заказчик:

   
Подрядчик:
Генеральный директор ООО"Престиж Групп-Элитное жильё"  
(должность)  
М.П.
10.4. Заказчик при нарушении сроков оплаты за выполненные работы выплачивает Генподрядчику пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки платежа до полного погашения задолженности, но не более 5% от суммы неоплаченных работ.
О компании | Наша специализация | Наши преимущества | Наши гарантии | Наши вакансии | Новости компании
Строительство | Дизайн проектирование | Отделка квартир, евроремонт | Ремонт офисов | Проектирование инженерии | Согласования проектов
Все о дизайне | Все о ремонте | Правовая информация | Полезные ресурсы
Центральный офис | Отдел снабжения | Отдел кадров | Реклама | Обратная связь | Литература

Яндекс цитирования